821 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 195,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 912,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 465 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398361762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
31015398361762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 98 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 677 528 $ Poids 47 % |
| 2 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge +11 628 $ | 398 408 $ Poids 12 % |
| 3 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 662 $ Poids 11 % |
| 4 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 534 $ Poids 8 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 200 $ Poids 6 % |
| 6 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 696 $ Poids 3 % |
| 7 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 758 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.