2900 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
105 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 262 $/m² · 83,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
71 900 $
Rôle antérieur 51 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
358591413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
51 700 $
ID provincial
31020358591413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 6 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Grimard, Disraeli 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 121 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 133 455 $ Poids 0 % |
| 2 | 8379, 5e rang, Disraeli 2024-09-23 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +165 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 260 $ Poids 0 % |
| 3 | 167 et 169, avenue Champlain, Disraeli 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 024 $/m²) 131,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 077 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 013 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.