8106 Chemin FORTIER · Disraeli
Valeur estimée
452 000 $
Chalet · 3 920 $/m² · 115,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 250 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368657540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
31020368657540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 84 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 918 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 243 079 $ Poids 68 % |
| 2 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 887 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 305 917 $ Poids 52 % |
| 3 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 402 m · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 387 874 $ Poids 49 % |
| 4 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 890 m · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 439 918 $ Poids 49 % |
| 5 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 932 m · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 113 972 $ Poids 35 % |
| 6 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 605 951 $ Poids 32 % |
| 7 | 8330, Chemin Giguère, Disraeli 2024-12-04 · 828 m · Vendu 695 000 $ (6 501 $/m²) 106,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 786 114 $ Poids 32 % |
| 8 | 7782, Chemin Turgeon, Disraeli 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (6 954 $/m²) 114,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 901 661 $ Poids 25 % |
| 9 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 324 165 $ Poids 23 % |
| 10 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 200 345 $ Poids 22 % |
| 11 | 1214, 2ième Rue, Disraeli 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 144 004 $ (1 313 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 160 211 $ Poids 21 % |
| 12 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 260 696 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.