8477 Chemin RACINE · Disraeli
Valeur estimée
317 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 889 $/m² · 64,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 147 600 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368759837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
31020368759837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 70 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 356 351 $ Poids 34 % |
| 2 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 756 m · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 263 099 $ Poids 29 % |
| 3 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 506 947 $ Poids 26 % |
| 4 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 639 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 595 520 $ Poids 16 % |
| 5 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché −3 274 $ · Ajust. superficie −70 973 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 705 129 $ Poids 7 % |
| 6 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 60 249 $ Poids 5 % |
| 7 | 2464, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-06-20 · 904 m · Vendu 400 000 $ (10 256 $/m²) 39 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 534 369 $ Poids 4 % |
| 8 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 183 477 $ Poids 2 % |
| 9 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 240 251 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.