2440 Chemin BRICADE · Disraeli
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 236,2 m² · constr. 2024 · terrain 6 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 236,2 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 400 $
Rôle antérieur 310 900 $ +221.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368781119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
771 600 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
31020368781119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 98 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 596 m · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 711 389 $ Poids 12 % |
| 2 | 8269, chemin Turgeon, Disraeli 2025-06-20 · 610 m · Vendu 419 000 $ (2 775 $/m²) 151 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 577 204 $ Poids 7 % |
| 3 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 642 515 $ Poids 4 % |
| 4 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 927 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 457 427 $ Poids 3 % |
| 5 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 248 $ Poids 2 % |
| 6 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 100 192 $ Poids 2 % |
| 7 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 084 $ Poids 1 % |
| 8 | 8800, Disraeli 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 454 000 $ (1 415 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −59 863 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 526 589 $ Poids 1 % |
| 9 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 139 $ Poids 1 % |
| 10 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 116 159 $ Poids 1 % |
| 11 | 895, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (1 323 $/m²) 150,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 305 616 $ Poids 1 % |
| 12 | 813, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (803 $/m²) 143,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 177 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.