3177-3189 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
229 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 246 $/m² · 102,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 640,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 207 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378501481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
31020378501481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 43 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Grimard, Disraeli 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 121 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 137 660 $ Poids 8 % |
| 2 | 167 et 169, avenue Champlain, Disraeli 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 024 $/m²) 131,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 077 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 327 $ Poids 4 % |
| 3 | 219-221, rue Champoux, Disraeli 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 117 $/m²) 143,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 443 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −800 $ | 150 682 $ Poids 3 % |
| 4 | 219-221, rue Champoux, Disraeli 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (908 $/m²) 143,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −650 $ | 141 253 $ Poids 1 % |
| 5 | 853-855, rue St-Pierre, Disraeli 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 024 $/m²) 148,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 185 354 $ Poids 1 % |
| 6 | 847 et 849, Rue St-Antoine, Disraeli 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (988 $/m²) 146,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 509 $ Poids 1 % |
| 7 | 820, Rue Grimard, Disraeli 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 128 500 $ (785 $/m²) 163,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 600 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 109 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.