7983 Chemin COOP · Disraeli
Valeur estimée
516 200 $
Chalet · 2 286 $/m² · 225,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 331 600 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378662099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
31020378662099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 89 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 120 $ Poids 22 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 951 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 901 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 401 $ Poids 19 % |
| 3 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 064 $ Poids 17 % |
| 4 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 415 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +108 931 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 580 445 $ Poids 15 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 913 $ Poids 10 % |
| 6 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 502 $ Poids 9 % |
| 7 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 335 167 $ Poids 9 % |
| 8 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 293 $ Poids 9 % |
| 9 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 139 $ Poids 8 % |
| 10 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +82 913 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 442 186 $ Poids 7 % |
| 11 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +128 986 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 639 135 $ Poids 7 % |
| 12 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 385 m · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +182 919 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 998 211 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.