7961 Chemin COOP · Disraeli
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 213 m² · constr. 2024 · terrain 1 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 500 $
Rôle antérieur 160 200 $ +483.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378662412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
766 700 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
31020378662412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 98 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 876 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 330 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 830 $ Poids 29 % |
| 2 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 437 $ Poids 28 % |
| 3 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 385 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +89 293 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 613 057 $ Poids 22 % |
| 4 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 437 345 $ Poids 22 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 547 $ Poids 16 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 329 314 $ Poids 14 % |
| 7 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 398 $ Poids 14 % |
| 8 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 496 $ Poids 13 % |
| 9 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +68 434 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 474 282 $ Poids 11 % |
| 10 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 310 m · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +151 575 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 066 767 $ Poids 9 % |
| 11 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +105 830 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 677 469 $ Poids 9 % |
| 12 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 343 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.