7903 Chemin COOP · Disraeli
Valeur estimée
526 100 $
Chalet · 2 716 $/m² · 193,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 351 400 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378670060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
31020378670060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 89 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 668 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 367 $ Poids 53 % |
| 2 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 868 $ Poids 33 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 950 $ Poids 28 % |
| 4 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 314 904 $ Poids 24 % |
| 5 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 554 $ Poids 24 % |
| 6 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 509 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 385 $ Poids 12 % |
| 8 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 270 393 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.