6932 Chemin PINS · Disraeli
Valeur estimée
448 300 $
Chalet · 5 147 $/m² · 87,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 289 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388265427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
31020388265427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 587 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 84 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 309 m · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −49 451 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 696 800 $ Poids 56 % |
| 2 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +22 059 $ | 252 495 $ Poids 38 % |
| 3 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 241 $ Poids 10 % |
| 4 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 307 746 $ Poids 10 % |
| 5 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +7 233 $ | 123 227 $ Poids 9 % |
| 6 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 300 965 $ Poids 9 % |
| 7 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 89 161 $ Poids 9 % |
| 8 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 142 124 $ Poids 5 % |
| 9 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 122 999 $ Poids 5 % |
| 10 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 619 097 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.