2814 Chemin AMSTERDAM · Disraeli
Valeur estimée
602 900 $
Autre · 2 032 $/m² · 296,7 m² · constr. 1993 · terrain 356 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 700 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 451 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388618504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
31020388618504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 93 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630 à 632, avenue Champlain, Disraeli 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 138 000 $ (513 $/m²) 269 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 160 645 $ Poids 25 % |
| 2 | 229-237, rue Champoux, Disraeli 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 97 427 $ (329 $/m²) 296,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 005 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge +9 743 $ | 126 224 $ Poids 17 % |
| 3 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 854 $ Poids 16 % |
| 4 | 1175, de la Rue Camirand, Disraeli 2025-02-24 · 826 m · Vendu 456 000 $ (1 225 $/m²) 372,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 281 $ · Ajust. superficie −46 298 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 463 063 $ Poids 15 % |
| 5 | 8226, Route 112, Disraeli 2025-06-10 · 962 m · Vendu 220 124 $ (579 $/m²) 380,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +4 402 $ | 218 531 $ Poids 13 % |
| 6 | 853-857, rue St-Joseph Est, Disraeli 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (834 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 254 891 $ Poids 8 % |
| 7 | 542, 544, 546, avenue Champlain, Disraeli 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 201 000 $ (871 $/m²) 230,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 287 134 $ Poids 3 % |
| 8 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 600 $ Poids 3 % |
| 9 | 836, Rue Saint-Pierre, Disraeli 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (587 $/m²) 204,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 181 385 $ Poids 3 % |
| 10 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +79 273 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 454 826 $ Poids 2 % |
| 11 | 444-446, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 163 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 311 432 $ Poids 1 % |
| 12 | 318-320, rue St-Joseph Est, Disraeli 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (746 $/m²) 187,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 217 244 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.