4219 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
529 200 $
Autre · 4 187 $/m² · 126,4 m² · terrain 444 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 700 m²
Frontage
571,7 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 469 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428569770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
31020428569770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 89 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 971 $ Poids 20 % |
| 2 | 4787, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 306 $/m²) 127,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 573 $ Poids 0 % |
| 3 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 3.7 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 636 $ Poids 0 % |
| 4 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 760 $ Poids 0 % |
| 5 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 385 $ Poids 0 % |
| 6 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 402 $ Poids 0 % |
| 9 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 459 $ Poids 0 % |
| 10 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 240 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.