1424 Route 263 · Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Valeur estimée
332 500 $
Autre · 2 387 $/m² · 139,3 m² · constr. 1880 · terrain 769 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 600 m²
Frontage
891,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 380 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
249032280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
31025249032280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Vaut plus que 66 % des 279 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 227 000 $ (1 879 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 242 691 $ Poids 4 % |
| 2 | 696, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 239 000 $ (1 951 $/m²) 122,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 244 098 $ Poids 0 % |
| 3 | 668, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (801 $/m²) 156,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.