1335 Chemin DUBOIS · Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 140,5 m² · constr. 1880 · terrain 341 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 300 m²
Frontage
239,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 304 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
249234386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
31025249234386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Vaut plus que 85 % des 279 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 227 000 $ (1 879 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 243 819 $ Poids 0 % |
| 2 | 91, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 049 $ Poids 0 % |
| 3 | 2031, 3ième Rang Est, Saint-Julien 2024-07-15 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 034 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 678 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-03-20 · 4.5 km · Vendu 128 000 $ (930 $/m²) 137,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 126 324 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.