711 4E RANG · Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 175,4 m² · constr. 1985 · terrain 98 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 066,1 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 281 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288928713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
31025288928713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±233.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Vaut plus que 70 % des 279 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (801 $/m²) 156,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 146 945 $ Poids 21 % |
| 2 | 2280, route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 684 000 $ (4 803 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +79 256 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 730 943 $ Poids 0 % |
| 3 | 1629, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2026-08-14 · 4.5 km · Vendu 549 000 $ (3 081 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 489 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.