4E RANG · Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Valeur estimée
260 200 $
Terrain · terrain 266 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 700 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
9211
Usage
Réserve forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 74 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299276457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
31025299276457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown
Vaut plus que 52 % des 279 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 2 % |
| 2 | 593, 4e rang, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 7721, Chemin du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 528 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.