85 Chemin 9E-RANG OUEST · Saint-Fortunat
Valeur estimée
478 900 $
Autre · 3 822 $/m² · 125,3 m² · constr. 1986 · terrain 870 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 000 m²
Frontage
627,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 361 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159132029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 000 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
31030159132029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 87 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 264 627 $ Poids 0 % |
| 2 | 117, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 128 000 $ (930 $/m²) 137,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 137 174 $ Poids 0 % |
| 3 | 91, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 697 $ Poids 0 % |
| 4 | 316, chemin des Pointes, Saint-Fortunat 2025-02-11 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 622 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.