123-125 Chemin 8E-RANG OUEST · Saint-Fortunat
Valeur estimée
732 600 $
Autre · 1 803 $/m² · 406,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 531 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531 100 m²
Frontage
568,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 200 $
Rôle antérieur 764 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159267268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 700 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
764 000 $
ID provincial
31030159267268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 94 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du 8e Rang Est, Saint-Fortunat 2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 0 % |
| 2 | Chemin de la Grande-Ligne, Chesterville 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 164 674 $ Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 776 $ Poids 0 % |
| 3 | 72, chemin du 8e Rang Est, Saint-Fortunat 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.