131 Chemin 8E-RANG OUEST · Saint-Fortunat
Valeur estimée
772 300 $
Autre · 5 621 $/m² · 137,4 m² · constr. 2007 · terrain 887 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887 700 m²
Frontage
552,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
906 600 $
Rôle antérieur 646 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159316350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
462 100 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
31030159316350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 96 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin des Pointes, Saint-Fortunat 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 095 $ Poids 1 % |
| 2 | 3790, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (947 $/m²) 126,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 580 $ Poids 0 % |
| 3 | 182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 275 137 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.