84 Chemin 8E-RANG OUEST · Saint-Fortunat
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · constr. 1998 · terrain 660 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 700 m²
Frontage
431,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179194864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
31030179194864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 97 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du 8e Rang Est, Saint-Fortunat 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 33 % |
| 2 | 34, chemin Caron, Saint-Fortunat 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (2 836 $/m²) 33,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 500 $ Poids 15 % |
| 3 | 117, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 128 000 $ (930 $/m²) 137,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 150 575 $ Poids 4 % |
| 4 | 91, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 3 % |
| 5 | 182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 268 796 $ Poids 3 % |
| 6 | 1001, 10e Rang, Ham-Nord 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (1 824 $/m²) 285,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.