235 Route 263 · Saint-Fortunat
Valeur estimée
765 700 $
Autre · 1 549 $/m² · 494,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 020 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 200 m²
Frontage
435 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 456 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179394136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 900 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
31030179394136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 96 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du 8e Rang Est, Saint-Fortunat 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 3 % |
| 2 | 72, chemin du 8e Rang Est, Saint-Fortunat 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.