227 Route 263 · Saint-Fortunat
Valeur estimée
489 400 $
Autre · terrain 598 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 000 m²
Frontage
337,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 389 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189321357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
31030189321357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 88 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 196 $ Poids 23 % |
| 2 | 117, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (930 $/m²) 137,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 775 $ Poids 21 % |
| 3 | 91, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 16 % |
| 4 | 72, chemin du 8e Rang Est, Saint-Fortunat 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 7 % |
| 5 | 72, chemin du 8e Rang Est, Saint-Fortunat 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 3 % |
| 6 | 316, chemin des Pointes, Saint-Fortunat 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 820 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin Caron, Saint-Fortunat 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (2 836 $/m²) 33,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 167-169, Chemin du 8e-Rang, Saint-Fortunat 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 689 $/m²) 59,2 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 490, route de la Grande Ligne, Sainte-Hélène-de-Chester 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 78 000 $ (3 881 $/m²) 20,1 m² Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.