202 Rue PRINCIPALE · Saint-Fortunat

Valeur estimée

128 600 $

Terrain · terrain 1 288,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 128 600 $

P10 58 300 $P90 318 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 288,9 m²

Frontage

45,7 m

CUBF

9530

Usage

Bâtiment incendié et inutilisable

Valeur au rôle 2026 — composition

11 000 $

94 %

Terrain 10 300 $Bâtiment 700 $

Rôle antérieur 99 000 $ -88.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

199323678300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

106387

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 300 $

Valeur bâtiment

700 $

Rôle antérieur

99 000 $

ID provincial

31030199323678300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

128 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

254 859 $

$/m² médian

1 879

Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fortunat

P12

Vaut plus que 12 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021117 700 $

2022130 000 $+10 %

2023135 400 $+4 %

2024180 800 $+34 %

2025163 100 $-10 %

2026128 600 $-21 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

72, chemin du 8e Rang Est, Saint-Fortunat

2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 551 000 $

Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

601 996 $

Poids 7 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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