222 Route 263 · Saint-Fortunat
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 117,2 m² · constr. 2020 · terrain 386 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 300 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 250 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199401789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
31030199401789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
254 617 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 78 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 257 592 $ Poids 35 % |
| 2 | 117, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (930 $/m²) 137,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 141 087 $ Poids 23 % |
| 3 | 91, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 648 $ Poids 21 % |
| 4 | 316, chemin des Pointes, Saint-Fortunat 2025-02-11 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 942 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.