45 Route 263 · Saint-Fortunat
Valeur estimée
438 600 $
Autre · 3 673 $/m² · 119,4 m² · constr. 1955 · terrain 795 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 900 m²
Frontage
470,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 363 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219038435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 400 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
31030219038435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 85 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 291 $ Poids 7 % |
| 2 | 117, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 128 000 $ (930 $/m²) 137,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 116 510 $ Poids 4 % |
| 3 | 182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 259 502 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.