18 Chemin 5E-RANG · Saint-Fortunat
Valeur estimée
405 000 $
Chalet · 3 191 $/m² · 126,9 m² · constr. 2016 · terrain 475 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 800 m²
Frontage
314,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 306 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229357888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
31030229357888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 82 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 892 $ Poids 3 % |
| 2 | 117, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 128 000 $ (930 $/m²) 137,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 145 599 $ Poids 2 % |
| 3 | 1001, chemin Gosford, Saint-Julien 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 814 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 587 314 $ Poids 2 % |
| 4 | 182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 017 $ Poids 1 % |
| 5 | 1195, 4e Rang, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 2287, 3e Rang Est, Saint-Julien 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 424 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.