2793 4E RANG · Saint-Julien
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 160,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 147 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147 200 m²
Frontage
747 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 580 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229600756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 800 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
31035229600756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 95 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, chemin Gosford, Saint-Julien 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 031 $/m²) 142,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 809 $ Poids 0 % |
| 2 | 117, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 128 000 $ (930 $/m²) 137,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 161 273 $ Poids 0 % |
| 3 | 91, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 060 $ Poids 0 % |
| 4 | 182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 295 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.