2765 GRANDE LIGNE · Saint-Julien
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 133,7 m² · constr. 2019 · terrain 914 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 900 m²
Frontage
942,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 383 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
269874950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
31035269874950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 89 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, chemin Gosford, Saint-Julien 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 031 $/m²) 142,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 494 $ Poids 14 % |
| 2 | 2076, 1er rang, Saint-Julien 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 759 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 497 954 $ Poids 2 % |
| 3 | 2038, Chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 960 $ Poids 0 % |
| 4 | 2031, 3ième Rang Est, Saint-Julien 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 034 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 162 $ Poids 0 % |
| 5 | 2921, 3ième Rang Ouest, Saint-Julien 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 187 100 $ (1 470 $/m²) 127,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 359 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +18 710 $ | 212 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.