2031 3E RANG EST · Saint-Julien
Valeur estimée
177 100 $
Chalet · 1 308 $/m² · 135,4 m² · constr. 1963 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 86 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279487460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
31035279487460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±180.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 34 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, 3ième Rang Est, Saint-Julien 2024-07-15 · 2 m · Vendu 140 000 $ (1 034 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 041 $ Poids 32 % |
| 2 | 2076, 1er rang, Saint-Julien 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 759 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 574 $ Poids 9 % |
| 3 | 1630, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 512 000 $ (3 310 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 471 141 $ Poids 1 % |
| 4 | 623, chemin Gosford, Saint-Julien 2025-12-17 · 4.5 km · Vendu 290 000 $ (2 031 $/m²) 142,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 221 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.