2314 2E RANG EST · Saint-Julien
Valeur estimée
709 000 $
Autre · 4 951 $/m² · 143,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 068 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068 225 m²
Frontage
460 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 619 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279723786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
31035279723786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 96 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, chemin Gosford, Saint-Julien 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 031 $/m²) 142,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 141 $ Poids 13 % |
| 2 | 2031, 3ième Rang Est, Saint-Julien 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 034 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 074 $ Poids 2 % |
| 3 | 2921, 3ième Rang Ouest, Saint-Julien 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 187 100 $ (1 470 $/m²) 127,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 359 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −18 710 $ | 182 434 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.