2165 1ER RANG · Saint-Julien
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 135 m² · constr. 1956 · terrain 1 267 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267 600 m²
Frontage
727,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 400 $
Rôle antérieur 670 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
289712015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
793 600 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
31035289712015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 96 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2076, 1er rang, Saint-Julien 2025-05-01 · 669 m · Vendu 415 000 $ (3 759 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 822 $ Poids 31 % |
| 2 | 2031, 3ième Rang Est, Saint-Julien 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 034 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 157 934 $ Poids 6 % |
| 3 | 623, chemin Gosford, Saint-Julien 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 031 $/m²) 142,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 814 $ Poids 1 % |
| 4 | 1630, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 512 000 $ (3 310 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 470 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.