88 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
543 200 $
Autre · 1 354 $/m² · 401,1 m² · terrain 3 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287,2 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 587 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379119177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
31045379119177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 81 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 556 m · Vendu 290 000 $ (642 $/m²) 451,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 650 $ Poids 15 % |
| 2 | 35, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-20 · 470 m · Vendu 120 000 $ (400 $/m²) 299,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 565 $ Poids 10 % |
| 3 | 9050, Route 112, Disraeli 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 7 % |
| 4 | 81A-C, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-04 · 404 m · Vendu 60 000 $ (256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 757 $ Poids 6 % |
| 5 | 84C, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-04 · 115 m · Vendu 185 000 $ (896 $/m²) 206,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 583 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, chemin Drouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-07 · 748 m · Vendu 220 000 $ (1 103 $/m²) 199,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 167 $ Poids 1 % |
| 7 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 676 m · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 308 $ Poids 1 % |
| 8 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 525 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 003 $ Poids 1 % |
| 9 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 676 m · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 266 $ Poids 1 % |
| 10 | 435-441, rue Lehoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 483 m · Vendu 320 000 $ (1 783 $/m²) 179,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-11 · 354 m · Vendu 159 900 $ (874 $/m²) 182,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.