4 Rue CADORETTE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
112 000 $
Plex (2-5 logements) · 965 $/m² · 116,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 69 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379182204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
31045379182204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 10 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (688 $/m²) 145,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 338 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 263 $ Poids 9 % |
| 2 | 435-441, rue Lehoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 783 $/m²) 179,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −56 513 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 319 782 $ Poids 0 % |
| 3 | 119, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 159 900 $ (874 $/m²) 182,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 183 499 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.