94 Chemin FECTEAU · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
505 400 $
Chalet · 6 446 $/m² · 78,4 m² · constr. 2023 · terrain 8 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 740,9 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 374 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399783343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
31045399783343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 79 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Fecteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-10 · 287 m · Vendu 175 000 $ (1 890 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 207 399 $ Poids 27 % |
| 2 | 1209, chemin du Lac Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 965 $/m²) 63,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 620 $ Poids 10 % |
| 3 | 8, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 594 $ Poids 7 % |
| 4 | 4217, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 126 000 $ (1 469 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 156 572 $ Poids 0 % |
| 5 | 349, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 781 $ Poids 0 % |
| 6 | 612, rue Goulet, Thetford Mines 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 465, rue Goulet, Thetford Mines 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 448 $ Poids 0 % |
| 8 | 645, rue Lamennais, Thetford Mines 2024-12-16 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 910 $/m²) 86,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.