2 Rue PARULINES · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
309 600 $
Plex (2-5 logements) · terrain 3 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 340,1 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
28 200 $
Rôle antérieur 18 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418850468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
9 500 $
Rôle antérieur
18 300 $
ID provincial
31045418850468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 66 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8379, 5e rang, Disraeli 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +165 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 260 $ Poids 2 % |
| 2 | 820, Rue Grimard, Disraeli 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 128 500 $ (785 $/m²) 163,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 100 $ Poids 0 % |
| 3 | 860, rue Grimard, Disraeli 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 121 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 208 $ Poids 0 % |
| 4 | 806 et 808, rue Saint-Gérard, Disraeli 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 194 000 $ (1 114 $/m²) 174,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 434 $ Poids 0 % |
| 5 | 853-857, rue St-Joseph Est, Disraeli 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 179 000 $ (834 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 219-221, rue Champoux, Disraeli 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 117 $/m²) 143,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 443 $ Poids 0 % |
| 7 | 853-855, rue St-Pierre, Disraeli 2024-10-29 · 4.2 km · Vendu 152 000 $ (1 024 $/m²) 148,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 866 $ Poids 0 % |
| 8 | 229-237, rue Champoux, Disraeli 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 97 427 $ (329 $/m²) 296,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 8226, Route 112, Disraeli 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 220 124 $ (579 $/m²) 380,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.