1123 Chemin LAC-CARIBOU E · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
478 900 $
Plex (2-5 logements) · terrain 6 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 719,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 127 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419788299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
31045419788299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±80.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 064
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 78 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, Chemin du Lac-Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-15 · 814 m · Vendu 975 000 $ (4 582 $/m²) 212,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché −4 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 598 $ Poids 51 % |
| 2 | 3968 à 3972, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (560 $/m²) 196,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché −497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 503 $ Poids 0 % |
| 3 | 4021-4027, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (871 $/m²) 361,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 578 $ Poids 0 % |
| 4 | 3969-3971, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (605 $/m²) 140,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 842 $ Poids 0 % |
| 5 | 4071 et 4073, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-10 · 4.4 km · Vendu 172 000 $ (886 $/m²) 194,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 3869-3873, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 199 000 $ (867 $/m²) 229,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 108 $ Poids 0 % |
| 7 | 4086-4088, rue Saint-André, Thetford Mines 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 059 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 4021-4027, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-04-10 · 4.3 km · Vendu 235 289 $ (651 $/m²) 361,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.