204 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
1 325 000 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 233,6 m² · constr. 1998 · terrain 7 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 390 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 700 $
Rôle antérieur 882 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449061297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 100 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
882 000 $
ID provincial
31045449061297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 99 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1998 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +51 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 458 $ Poids 14 % |
| 2 | 336, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 837 435 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.