208 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
1 176 400 $
Unifamiliale · 7 699 $/m² · 152,8 m² · constr. 1990 · terrain 26 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 589,7 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 500 $
Rôle antérieur 759 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449063951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
952 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
759 200 $
ID provincial
31045449063951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 97 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-16 · 663 m · Vendu 875 000 $ (6 089 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 976 523 $ Poids 51 % |
| 2 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 143 $ Poids 0 % |
| 3 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −11 701 $ | 380 284 $ Poids 0 % |
| 4 | 9024, Rang B-Et-C, Sainte-Praxède 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 148 000 $ (937 $/m²) 158 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 199 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.