282 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
1 183 400 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 185,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 500 $
Rôle antérieur 917 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459141888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 600 $
Valeur bâtiment
625 900 $
Rôle antérieur
917 900 $
ID provincial
31045459141888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 97 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-08 · 820 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −60 607 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 785 016 $ Poids 33 % |
| 2 | 286, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-08-21 · 60 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1998 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −82 326 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 404 225 $ Poids 24 % |
| 3 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +15 044 $ | 440 710 $ Poids 1 % |
| 4 | 9163, rang B et C, Sainte-Praxède 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (1 926 $/m²) 189,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 905 $ Poids 0 % |
| 5 | 9024, Rang B-Et-C, Sainte-Praxède 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 148 000 $ (937 $/m²) 158 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 214 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.