316 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
1 565 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 396 m² · constr. 2022 · terrain 4 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 823 300 $
Rôle antérieur 1 365 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459185313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 200 $
Valeur bâtiment
1 239 100 $
Rôle antérieur
1 365 900 $
ID provincial
31045459185313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 095 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±130.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 100 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 798 m · Vendu 618 676 $ (1 280 $/m²) 483,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −55 982 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 579 776 $ Poids 34 % |
| 2 | 374, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-04 · 984 m · Vendu 1 700 000 $ (5 228 $/m²) 325,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +185 055 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 2 309 341 $ Poids 12 % |
| 3 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +165 927 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 307 917 $ Poids 0 % |
| 4 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +165 927 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 337 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.