368 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
1 495 000 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 445,3 m² · constr. 2023 · terrain 10 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 610 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 100 $
Rôle antérieur 1 377 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469232454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 800 $
Valeur bâtiment
1 052 300 $
Rôle antérieur
1 377 200 $
ID provincial
31045469232454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±127.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 100 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 224 m · Vendu 618 676 $ (1 280 $/m²) 483,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge +12 374 $ | 614 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 374, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-04 · 124 m · Vendu 1 700 000 $ (5 228 $/m²) 325,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +313 915 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 446 700 $ Poids 10 % |
| 3 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +251 944 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 399 184 $ Poids 0 % |
| 4 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +251 944 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 428 573 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 290 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 662 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.