406 Rue SAPINS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
705 000 $
Chalet · 6 397 $/m² · 110,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 276 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469237817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
31045469237817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
584 338 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 89 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 4 m · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 495 $ Poids 59 % |
| 2 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +67 733 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 233 156 $ Poids 30 % |
| 3 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 455 786 $ Poids 9 % |
| 4 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 1 017 317 $ Poids 3 % |
| 5 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +65 823 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 187 531 $ Poids 2 % |
| 6 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 640 918 $ Poids 0 % |
| 7 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.