512 Rue BOULEAUX · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
1 135 900 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 465,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,8 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 500 $
Rôle antérieur 943 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469268803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 600 $
Valeur bâtiment
680 900 $
Rôle antérieur
943 500 $
ID provincial
31045469268803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±120.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
584 338 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 97 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 788 m · Vendu 618 676 $ (1 280 $/m²) 483,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −61 868 $ | 553 030 $ Poids 74 % |
| 2 | 374, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-04 · 568 m · Vendu 1 700 000 $ (5 228 $/m²) 325,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +366 451 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 176 237 $ Poids 6 % |
| 3 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 740 $ Poids 1 % |
| 4 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 250 128 $ Poids 1 % |
| 5 | 63, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 290 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 617 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.