540 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
487 000 $
Chalet · 5 598 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 2 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 400 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469380686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 200 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
31045469380686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
584 338 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 78 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 1 m · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 199 $ Poids 80 % |
| 2 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 500 m · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 683 059 $ Poids 50 % |
| 3 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 300 459 $ Poids 44 % |
| 4 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 879 015 $ Poids 39 % |
| 5 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 318 274 $ Poids 35 % |
| 6 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 451 $ Poids 29 % |
| 7 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 378 $ Poids 20 % |
| 8 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −56 000 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 088 622 $ Poids 14 % |
| 9 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 464 $ Poids 13 % |
| 10 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 062 190 $ Poids 7 % |
| 11 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +69 068 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 844 314 $ Poids 3 % |
| 12 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.