594 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
1 230 500 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 329,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 400 $
Rôle antérieur 863 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
479361502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 700 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
863 400 $
ID provincial
31045479361502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
618 676 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 98 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 034 739 $ Poids 21 % |
| 2 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 064 128 $ Poids 21 % |
| 3 | 374, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 228 $/m²) 325,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 881 047 $ Poids 11 % |
| 4 | 63, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 290 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 582 761 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.