608 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
1 240 800 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 446,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 500 $
Rôle antérieur 1 122 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
479381454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
1 012 400 $
Rôle antérieur
1 122 600 $
ID provincial
31045479381454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±133.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
584 338 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 98 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 618 676 $ (1 280 $/m²) 483,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −40 214 $ | 562 335 $ Poids 17 % |
| 2 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +253 340 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 311 330 $ Poids 5 % |
| 3 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +253 340 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 340 718 $ Poids 5 % |
| 4 | 374, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 228 $/m²) 325,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +316 006 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 304 291 $ Poids 3 % |
| 5 | 63, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 290 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 662 978 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.