736 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
772 200 $
Autre · 22 126 $/m² · 34,9 m² · constr. 2015 · terrain 91 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 141,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 605 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
489436954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 800 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
31045489436954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 295
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 91 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560-A, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (3 597 $/m²) 41,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 174 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.