9E-ET-10E RANG · Sainte-Praxède
Valeur estimée
287 900 $
Terrain · terrain 452 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 700 m²
Frontage
502,9 m
CUBF
9211
Usage
Réserve forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 103 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428168810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
31050428168810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 450 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 24 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, 9e-et-10e Rang, Sainte-Praxède 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 7775, Rang 9 et 10, Sainte-Praxède 2024-12-02 · 852 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 24 % |
| 3 | 7236, 11e Rang, Disraeli 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 7401, 11e Rang, Disraeli 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 3 % |
| 5 | 2820, chemin Stratford, Stratford 2025-04-08 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 1 % |
| 6 | 7034, chemin du Grand-R, Disraeli 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 207 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 500, rue Lavoie, Disraeli 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 2078, Chemin de Rive-de-la-Prairie, Stratford 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.