4729 Chemin THIBODEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
674 200 $
Chalet · 7 265 $/m² · 92,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 300 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499098554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
31050499098554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 79 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 5 m · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 80 % |
| 2 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 834 $ Poids 14 % |
| 3 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 939 570 $ Poids 6 % |
| 4 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 001 474 $ Poids 1 % |
| 5 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 545 $ Poids 1 % |
| 6 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −85 180 $ · Ajust. âge −77 798 $ | 962 436 $ Poids 0 % |
| 9 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +27 108 $ | 332 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 4.2 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 161 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 8760, rang B-Et-C, Sainte-Praxède 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (7 641 $/m²) 74,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +69 531 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −63 947 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 935 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.