4733 Chemin THIBODEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 121,8 m² · constr. 2010 · terrain 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 441 300 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499098961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
666 900 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
31050499098961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±530.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 81 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 243 $ Poids 12 % |
| 2 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +61 857 $ · Ajust. âge −27 785 $ | 1 159 487 $ Poids 0 % |
| 3 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie −50 505 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 1 030 177 $ Poids 0 % |
| 4 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 271 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 042 126 $ Poids 0 % |
| 6 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +129 600 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 315 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.